Загрузка...Аренда торговых объектов в последнее время пользуется большим спросом в бизнес областях, гораздо большим, чем покупка коммерческих объектов. Аренду регулирует глава 34 ГК Российской Федерации. Юридически аренда торговых площадей основывается на договоре аренды, который нужно заключать в письменной форме.
Договор, которым подкрепляется аренда торговых помещений, заключает арендатор с арендодателем. В роли арендодателя может выступать или собственник, или доверенное лицо, которое действует на основании определенного документа, типа доверенности.
Важным пунктом в договоре выступает идентификация арендуемых торговых площадей. Для помещений, которые сдаются в торговых центрах, должен быть указан адрес этого ТЦ, этаж, а также условно установленный номер места, и метраж, определенный сотрудниками БТИ.
Арендуя торговое место на срок больше 11 месяцев, договор нужно зарегистрировать в органах Росреестра. Для регистрации в Федеральной Регистрационной Службе надо подать заявление о госрегистрации прав. Арендатор должен предоставить ксерокопии свидетельства регистрации индивидуального предпринимательства, а также свидетельство о постановке в налоговые органы. Арендодатель должен предоставить учредительные документы, а также основание уполномоченного лица и документы на помещение, которое сдается в аренду.
В договоре аренды помимо обязанностей и прав обеих сторон должна быть указана взаимная ответственность, условия досрочного расторжения договора, порядок доступа и оплаты эксплуатационных и коммунальных платежей, и это не считая арендной ставки.
Передавая в аренду торговое помещение, надо также составить акт передачи (точно такой же составляется и во время возврата). В этом акте фиксируют техническое состояние помещения, а также указываются все недостатки. Это позволяет избегать проблем с владельцем объекта.
Загрузка ...
