Загрузка...Действующее законодательство Болгарии позволяет иностранным гражданам физическим лицам осуществлять сделки по покупке местного недвижимого имущества, при этом действуют некоторые ограничения. Иностранцы могут беспрепятственно стать собственниками собственных вилл или коммерческих объектов в Болгарии. Причем собственником может стать как юридическое, так и физическое лицо.
Однако есть некоторая особенность, которую стоит учесть перед покупкой собственной виллы в Болгарии. Земля, на который стоит дом, а также вся прилегающая к нему территория не может быть продана собственником, являющимся физическим иностранным лицом. Аналогичная ситуация складывается и с квартирами, расположенными в обычных типовых жилых домах. Вместе с квартирой в собственности причисляется и так называемая «идеальная часть» земельного участка, которая находится под домом, а конкретно – под самой квартирой. Обычно площадь такого участка не превышает 5 квадратных метров, поэтому такое право собственности на землю считается скорее условным, чем реальным.
Сегодня купить дом в Болгарии можно на юридическое лицо, которое должно быть зарегистрировано в стране. Такая фирма может не вести никакой предпринимательской или хозяйственной деятельности, главное, чтобы были внесены платежи, связанные с ее учреждением, а также велась вся необходимая бухгалтерская отчетность. Если говорить о квартирах, продающихся в жилищных комплексах, стоит отметить, что такая недвижимость рассчитана как раз на иностранцев. Поэтому застройщики, решая земельный вопрос, часто позволяют покупать квартиры как юридическим, так и физическим иностранным лицам.
Законодательство Болгарии позволяет регистрировать собственную фирму по адресу квартиры. К тому же, свое жилье можно использовать в качестве офиса. Иностранные граждане, владеющие домами и квартирами в Болгарии, наделены теми же правами, что и болгары. Это значит, что иностранцы могут даже сдавать свое жилье в аренду.
Характерные особенности рынка недвижимости Болгарии
Частные лица-иностранцы не могут продавать леса и земельные участки. Это в равной степени касается и участков, отведенных под новое строительство, и земель сельскохозяйственного назначения. Для оформления сделки с недвижимостью покупатель-иностранец должен иметь при себе загранпаспорт. Если же покупка дома осуществляется на юридическое лицо, тогда потребуются учредительные документы фирмы.
Собственник болгарской недвижимости обязан раз в год оплачивать налог на недвижимое имущество, а также платежи за бытовые отходы. Ставка налога не зависит от статуса собственника жилья. К тому же, ее размер одинаков, как для юридических, так и для физических лиц. Такого понятия, как «квартплата» в Болгарии нет. Здесь ежемесячно оплачивают счета за израсходованную воду, электроэнергию и тепловую энергию. Внутригородские и международные телефонные разговоры гасятся повременно.
Загрузка ...
