Загрузка...На российском рынке недвижимости таунхаусы появились относительно недавно. Мода на малоэтажные дома пришла к нам с Запада и быстро стала популярной среди отечественных компаний-застройщиков. Строительство коттеджей все еще не сдает своих позиций, но, тем не менее, сейчас все чаще обращаются к альтернативным вариантам строительства. Давайте вместе разберемся в причинах столь быстрого завоевания таунхаусами признания со стороны, как строителей, так и потребителей, т.е. жильцов.
Что же такое таунхаус?
Если перевести с английского «townhouse», то получится «особняк, городской дом». Сразу сделаем оговорку: в полном смысле такие дома нельзя назвать особняками, поскольку автономность проживания в них, свойственная отдельно стоящим домам, в таунхаучах соблюдается не в полной мере, а лишь частично. Действительно, этот показатель выше, чем в многоквартирных домах, не несколько ниже, чем в индивидуальных коттеджах.
По сути таунхаус – это многоуровневые апартаменты, построенные в 2-3 этажа, с отдельным входом, автономными теплоснабжающими системами и небольшими земельными участками (не более 4 соток), которых достаточно для обустройства альпийских горок, но для посадки вертолета уже недостаточно. Таунхаусы блокируются в единый комплекс, состоящий из нескольких строений, которые соединены между собой боковыми стенами и единой архитектурной мыслью. При этом для каждого таунхауса создается отдельная подъездная дорога и гараж. Такой ансамбль-двойка, включающий в себя два коттеджа, объединенных под одной крышей, называется «дуплекс».
Планировка таунхаусов
Стандартная планировка носит вертикальный характер, где на нижнем этаже располагаются все хозяйственные помещения (прихожая, кухня, а иногда и гостиная), а на верхних этажах – кабинет, спальни и иные помещения личного назначения. Нередко встречаются таунхаусы с цокольным этажом, где можно сделать игровую комнату для детей, обустроить сауну, бассейн или бильярдную. Таунхаус представляет собой некий синтез квартиры и коттеджа, поскольку он оснащается всеми коммуникациями, необходимыми для нормальной жизнедеятельности человека, и может быть расположен в самом центре города. Хотя у нас в стране таунхаусы чаще встречаются загородом, где из них формируют целые поселки.
Преимущества таунхаусов
Очевидным достоинством таунхауса является его экономичность в сравнении с тем же коттеджами или индивидуальными домами. Это относится к расходам на его обслуживание (расходы на отопление гораздо меньше, ведь квартира с обеих сторон прогревается соседями), и постройку – централизованное подведения коммуникаций обходится гораздо дешевле, чем проведение новых магистралей, к тому же строительство таунхауса гораздо экономичнее строительства отдельного дома, ведь стоимость крыши и стен делится на всех жильцов. Аналогично и с оплатой охраны, вывозом мусора, благоустройством территории и т.д. Немаловажно и то, что обычно интересы всех жителей таунхаусов идентичны, а это значит, что ваши соседи будут одного с вами социального статуса, чего нельзя гарантировать при покупке обычной квартиры.
Недостатки таунхаусов
Таунхаус нельзя назвать островом загородной жизни в мегаполисе. Это скорее полумера, ведь участок размером в 3-4 сотки, разделенный на троих хозяев, лишь отдаленно напоминает деревенский простор, к которому так тянутся люди, уставшие от тесных серых городов. Выйдя за пределы поселка, жильцы все равно попадают в шумную и запыленную реальность наших городов.
На что обратить особое внимание, покупая таунхаус?
В целом рекомендации все те же, что и для покупки любых объектов недвижимости. Определитесь с тем, какой суммой вы располагаете, изучите все документы застройщика и узнайте, какова его деловая репутация. Однако юридическое сопровождение владельцев таунхаусов имеет свои отличительные черты. Многие владельцы таунхаусов заблуждаются в том, что они владеют и земельным участком. Земля им принадлежит не на правах собственности, а как аренда, т.е. так же, как и жильцам обычных квартир. Это значит, что они не могут без соответствующего разрешения властей построить на «своем» участке бане или иную постройку, в отличие от людей, владеющих загородными участками на правах собственников.
Загрузка ...
